Строительный контроль (или технический надзор) представляет из себя комплекс услуг и контрольно-проверочных мероприятий. Цель контроля – обеспечить строгое и точное соблюдение проектных решений, графика, бюджета, качества и объема выполняемых на строительной площадке работ.

К такой работе следует подходить с полной ответственностью. Кроме того, строительный контроль требует большого опыта и должной компетенции от исполнителя. Наша служба строительного контроля Заказчика обеспечит наивысший надзор за всеми работами по реализации проекта, вплоть до сдачи в эксплуатацию.

Строительный контроль способен защитить Заказчика от рисков, которые могут произойти по вине недобросовестных подрядчиков. Мы позволим не допустить ухудшения качества работ и поможем обеспечить их реализацию в рамках ранее заявленного бюджета.

Стоимость строительного контроля рассчитывается исходя из следующих значений:

  • Функционального назначени
  • Площади объекта
  • Сроков реализации строительства
  • Графика строительных работ
  • Режима работы инженеров
  • Вида проверочных и контрольных мероприятий
Контроль соблюдения качества строительства

Работа нашей компании по организации и управлению строительством выполняется в двух форматах:

Служба строительного контроля осуществляет надзор за обеспечением качества работ в строительстве. С помощью нашей компании, Заказчик полностью избавит себя от возможных проблем: брака, дефектов и недоделок на стройплощадке.

Контроль качества строительства поможет разрешить спорные ситуации, которые всегда возникают в процессе строительных работ.

При необходимости возможно проведение независимой экспертизы при помощи диагностических приборов и контрольно-измерительного оборудования.

Если Подрядчик некачественно осуществил строительно-монтажные работы, отчет Службы строительного контроля является полным основанием для возмещения убытков или удержания денежных средств.

5 этапов контроля качества строительных работ:

  • Входной контроль Рабочей документации
  • Входной контроль за качеством материалов, конструкций и элементов, а также соблюдением правил складирования на площадке
  • Мониторинг качества строительства (контроль соответствия, выявление дефектов)
  • Проверка исполнительной документации
  • Итоговая проверка законченного объекта на предмет соответствия документации
Контроль соблюдения сроков строительства

Контроль соблюдения сроков строительства – одна из составляющих работы Строительного контроля. Ввиду того, что отклонение от сроков, простои или срыв работ приводят к повышению стоимости возведения объекта, данный вид контроля необходим при любом типе строительства и реконструкции объектов.

Контроль за соблюдением сроков производится в порядке следующих процедур:

  • Анализ требуемого объема работ в документации проекта и договорах подряда
  • Проверка соответствия и обоснованности графика работ объему и последовательности производства
  • Мониторинг соблюдения сроков во время выполнения работ

В случае выявления каких-либо отклонений от сроков выполнения работ, наши инженеры уведомляют Заказчика о нарушении графика строительства. В то же время Подрядчику направляется Предписание о необходимости наверстать сроки реализации работ.

Если обнаружен риск увеличения сроков, инженеры технадзора рассчитывают оставшиеся объемы работ и необходимые трудозатраты с целью определить время для полного выполнения строительства.

Контроль соблюдения сметной стоимости

Многие подрядчики стремятся сэкономить на материалах и рабочей силе, что негативно сказывается на строительстве и качестве будущего объекта. Непрозрачность ценообразования и невозможность полного контроля строительного процесса – основная проблема банкиров, инвесторов и девелоперов.

Нанимая Службу строительного контроля, Заказчик может полностью избавить себя от лишних хлопот и волнений.

Главные обязанности нашей компании:

  • Правильный расчет бюджета строительства. Мы берем на себя ответственность за соблюдение запланированной стоимости проекта, что возможно лишь при должном выполнении начального сметного расчета. Таким образом, контроль стоимости строительства начинают с проверки проектной и сметно-договорной документации.
  • Контроль за соблюдением запланированной стоимости в процессе застройки. Строительный контроль обеспечит присутствие на площадке опытных инженеров, контролирующих всю технологию производства на каждом этапе работ.

Перед тем как выйти на строительную площадку, наши инженеры выполнят следующие работы:

  • Проверку необходимых объемов работ
  • Определение достоверности этих объемов в сметном расчете
  • Проверку обоснованности использованных расценок, договорных цен и затрат на строительные работы
  • Проверку стоимости выполненных работ в соответствии с проектно-сметной документацией
  • Выявление отклонений неправомерного применения завышенных коэффициентов, расценок, норм расходов и объемов
  • Введение контроля и учета незавершенного объекта
  • Введение контроля и учета объемов и стоимости недоброкачественно произведенных строительных работ и затрат на доработку дефектов

Вся работа Службы производится с целью контроля как стоимости строительства, так и сроков окупаемости проектов.

Технический надзор

Независимый Технический надзор гарантирует качество и соответствие стоимости строительства. Выполнение контроля и надзора за строительством включает в себя действия по организации, контролю и проверке всех этапов строительства независимой инженерной организацией.

Как правило, при строительных работах каждый Заказчик сталкивается с проблемами:

  • Неправомерное повышение стоимости строительства. Цена может быть накручена на 10-30% из-за необоснованных дополнительных работ, «дорогих» материалов, увеличения объема и прочих факторов.
  • Некачественно выполненные работы, нарушенные прочностные, защитные и прочие характеристики, наличие трещин, дефектов, протечек, кривизны, несоответствие требованиям СНиП.
  • Применение некачественных материалов для строительных и отделочных работ, замена на более дешевые аналоги, отхождение от требуемого оборудования.
  • Срыв сроков выполнения работ, ухудшение показателей проекта в финансово-экономических рамках, снижение рентабельности.
  • Недоброкачественное оформление технической документации и некорректное отражение хода выполнения работ.

Технадзор проводится со следующими целями:

  • Для контроля соответствия стоимости работ подрядчика
  • Для контроля применения отделочных материалов, оборудования и конструкций
  • Для контроля соблюдения качества производства работ и нормативной технологии
  • Для проверки и подтверждения объемов произведенных строительных работ
  • Для мониторинга соблюдения стоков, утвержденных в договоре

Таким образом, строительный технический надзор является эффективным инструментом для контроля стоимости строительства.