Строительный аудит, называемый также сюрвейерским контролем, осуществляется инвестором или кредитором в следующих целях:

  • Проверка соответствия законодательству процедур покупки земельного участка и оформления на него прав
  • Соблюдение ценообразования при строительстве
  • Получение полного комплекта разрешительной документации на проектирование и строительство, соответствующей законодательству
  • Составление баланса выполненных и оплаченных работ
  • Оценка качества строительно-монтажных работ
  • Контроль бюджетной составляющей процесса и соблюдения сроков работ

Финансовый аудит объекта строительства в первую очередь ставит перед собой задачу:

  • Изучить состояние объекта на момент начала его реализации
  • Определить соответствие земельного участка целям строительства
  • Проверить соответствует ли проектно-сметная и исходно-разрешительная документация всем требованиям и нормам
  • Анализа текущего состояния строительного объекта
  • Экспертной оценки остаточной стоимости объектов незавершенного строительства

Преимущество финансово-строительного аудита заключается в том, что это процедура может быть осуществлена на любом этапе, будь то:

  • Выбор земельного участка и оформление прав на собственность и прочей соответствующей документации
  • Сбор полного пакета разрешительной документации
  • Разработка проектной документации и экспертизы проекта
  • Строительно-монтажные работы
  • Оснащение здания технологическим и инженерным видами оборудования
  • Пуско-наладочные работы
  • Введения строительного объекта в эксплуатацию
АУДИТ ПРИГОДНОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В рамках проведения данной процедуры юристами нашей компании осуществляется систематизированная оценка находящейся в наличии у правообладателя земли соответствующих документов, устанавливающих права на земельный участок.

Результатом анализа становится список документов, которых не оказалось в наличии. Наши специалисты в таком случае порекомендуют ВАМ, как и где получить или переоформить недостающую документацию.

По итогам аудита у Инвестора формируется расчетная величина будущих затрат на оформление земельного участка и подготовку строительства, что позволяет принять взвешенное управленческое решение.

Порядок аудита пригодности земельных участков предполагает:

  • Проверку правоустанавливающих документов на землю с целью установки полного соответствия их нормам земельного и градостроительного законодательства РФ
  • Проверку пакета исходно-разрешительных документов на участок в целях выявления санитарно-защитных, инженерно-инфраструктурных и архитектурно-градостроительных обременений и ограничений по использованию земельного участка, а также их оценку стоимости
  • Анализ порядка, сроков и стоимости оформления недостающей исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации в данном регионе (городе, районе, области) Российской Федерации
  • Организацию, контроль осуществления и анализ результатов экологических, инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий с целью оценки гидроморфологического и геологического строения почвы земельного участка, определение технической возможности размещения планируемого объекта, а также – конструктивной схемы фундамента
  • Анализ условий и оценку стоимости подключения к городским инженерным сетям
  • Оценка условий присоединения к транспортным сетям, расположенным в близи от земельного участка

Инвестор в результате завершения процедуры аудита пригодности получит итоговый расчет стоимость, который будет включать в себя:

  • Подготовку земельного участка под строительство (вынос за границы земельного участка внутриплощадочных сетей, демонтаж существующих сооружений, снос зданий)
  • Устройство внешних инженерных сетей от границ земельного участка до прогнозируемых точек подключения
  • Выполнение подготовительных земельных работ в случае перепада рельефа или неблагоприятной геоморфологии земельного участка
  • Снятие наложенных обременений земельного участка
НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА (СТРОЙЭКСПЕРТИЗА)

Строительная экспертиза сооружений и зданий ставит перед собой задачу по определению реальной стоимости возведения строительного объекта или остаточной его стоимости (если незавершенный объект был «заморожен»).

Существует несколько вариантов развития событий, при которых необходимо применение данного вида процедур. Когда речь идет о возводящихся или отстроенных заново объектах, то в этих случаях экспертиза нужна, если:

  • К процессу строительства был привлечен неквалифицированный труд и отсутствует необходимая проектная документация
  • Когда необходимо определить состояние конструкций недостроенного объекта (особенно если не были проведены консервационные мероприятия)

Когда дело касается объектов, введенных в эксплуатацию, то здесь необходимо:

  • Техническое обследование здания. Экспертиза позволит выявить естественный износ, следы капитального ремонта, а также скрытые дефекты и видимые деформации
  • Определение возможности реконструкции или перестройки, а также стоимости, объема и сроков выполнения соответствующих работ

Итогом процедуры должно стать заключение, в котором будет отражено соответствие/несоответствие таких строительно-монтажных работ, возведение конструкций, установка инженерных сетей и внутренняя отделка, утвержденным проектно-сметным и нормативно-техническим документам

ЭКСПЕРТИЗА (ПРОВЕРКА) ПРОЕКТНОЙ И СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Проведение экспертного анализа проектно-сметной документации может быть осуществлено на любом из этапов строительства. Благодаря экспертизе смет и аудиту пакета проектных документов определяется:

  • Соответствуют ли условия оплаты, обозначенные в договорах подряда, текущей ситуации на рынке
  • Обоснованность ил необоснованность применяемых к услугам, работам и материально-техническим ресурсам повышающих коэффициентов и расценок
  • Соответствуют ли проектным нормативам объемы и виды работ, указанные в смете
  • Сопоставима ли со среднерыночными ценами региона, на территории которого осуществляется строительство, стоимость материалов

В ходе проведения независимой экспертизы инженеры VECTORGROUP проверят, соответствуют ли проектно-сметные документы:

  • ГПЗУ (Градостроительному Плану Земельного Участка)
  • ТЗ на проектирование, полученное от заказчика
  • Нормативно-правовым актам РФ
  • Техническим условиям присоединения к дорожным и инженерным сетям
  • Технологическим стандартам объектов недвижимости
  • Исследованиям инженерно-геологического, экологического и геодезического характера

Также специалисты нашей компании проверят, насколько обоснованы и экономически эффективны решения, принятые по проекту, а также содержание и наличие полного комплекта документов, которые необходимо подать на государственную или коммерческую экспертизу.

Все выше перечисленное будет оформлено в официальном отчете, к которому будут приложены рекомендации и выводы, сформированные инженерами нашей компании.

Далее следует анализ проектной документации, сопровождающей строительно-монтажные работы, к которым относится монтаж инженерно-технологического оборудования. В ходе анализа специалисты определят соответствие проектных решений нормативно-правовым документам.

При анализе стоимости незавершенного строительства специалисты VECTORGROUP рассчитают оставшиеся объемы и стоимость возведения необходимых конструкций, в том числе установку ограждений и несущих сооружений, а также внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей и коммуникаций.

МОНИТОРИНГ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

К мониторингу инвест-проектов прибегают в двух случаях:

  • Когда компания заинтересована в привлечении заемных средств со стороны
  • Когда компания рассчитывает на получение банковского кредита

С точки зрения инвестора.

Первый вариант предполагает то, что любой инвестор заинтересован в обоснованности выделения денежных средств, поскольку в таком случае он берет на себя определенные риски. В соответствии с этим застройщик для того, чтобы привлечь инвестиции, должен предоставить инвестирующей компании или частному лицу сводный анализ – экспертизу своего проекта, требующего финансирования. Наиболее привлекательными с точки зрения инвестора проектами в таком случае станут те, что были подвержены процедуре независимого экспертного анализа, выполняемого компанией VECTORGROUP.

С точки зрения банка.

Для того, чтобы получить банковский кредит на реализацию проекта, застройщик должен воспользоваться услугами независимой инжиниринговой компании. В соответствии с интересами банка данная организация проведет свой мониторинг. К этой процедуре относится как мониторинг состояния реализации проекта, так и подготовка заключения. Такой документ станет для банка гарантом того, что все условия и сроки строительства будут полностью соблюдены. В данном случае наша компания выступит в качестве инжиниринговой компании (надзорного органа) и будет участвовать в заключении тройственного договора межу застройщиком, банком и VECTORGROUP, который станет гарантией взаимовыгодного сотрудничества для всех участников соглашения.

Наша компания осуществляет мониторинг строительства в два этапа:

  • Строительный аудит: Специалисты компании проанализируют смету, график, бюджет и площадь строительного объекта, а также соответствие проектной документации стандартам и правилам застройки
  • Мониторинг использования полученного финансирования: Сотрудники VECTORGROUP осуществят оценку состояния строительного объекта на каждом этапе строительства, а также проверят обоснованность расходования привлеченных средств

В обоих случаях будет проведен анализ рисков и составлен подробный отчет о проделанной работе с приведенными в нем результатами мониторинга

АУДИТ ОПЕРАЦИОННОЙ ФАЗЫ РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Операционная стадией инвестиционного проекта является интервалом между сдачей в эксплуатацию строительного объекта и моментом начала формирования первых денежных потоков. На этом этапе инвесторам и кредиторам разумно проводит операционный аудит. Данная услуга предполагает независимую проверку состояния компании-застройщика (или инициатора строительства) с точки зрения технологических и экономических характеристик

Операционный аудит ставит перед собой задачи:

  • Определять реальное экономическое операционное состояние дел компании путем независимой проверки
  • Своевременно выявлять технологические, операционные и управленческие риски
  • Проверять фактические показатели на соответствие плановым
  • Определять и анализировать ключевые факторы, которые влияют на формирование расходной и доходной статей компании
  • Осуществлять контроль за действиями менеджеров, ответственных за реализацию проекта

По итогам проведения выше обозначенной процедуры формируется ежеквартальный отчет, в котором будут указаны рекомендации наших специалистов, сформулированные на основе результатов выполненного операционного аудита.

ЦЕНОВОЙ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ АУДИТ

Комплекс работ службы заказчика в строительстве имеет три ключевые функции:

  • Планирование. Расчет сроков и бюджета
  • Организация. Вычисление необходимого объема работ, поиск подрядчиков и контрагентов, разделение обязанностей и ответственности среди участников строительства, оформление и ведение контрактов.
  • Контроль. Аудит качества строительства, контроль за выполнением обязанностей, соблюдения сроков и стоимости строительства в соответствии с утвержденным бюджетом.

Наиболее важным результатом проверки службой заказчика сметной и проектной документации является анализ объемов и расценок, повышающих коэффициентов, затрат на строительные, монтажные, отделочные работы, оценка сметной стоимости на соответствие проектным решениям и рыночным условиям, корректировка смет или позиций.

Имея проверенную документацию проекта, сметную стоимость и график строительства, служба Технического заказчика приступает к подготовке и проведению тендеров на осуществление всего комплекса работ.