Выполнение функций технического заказчика может начинаться с получения предпроектной документации, ГПЗУ, технических условий, комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), сбора данных для проектирования, сопровождения разработки, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проекта, получения разрешения на строительство.

Далее, служба Технического заказчика управляет строительством и контролирует весь процесс строительно-монтажных работ, а также организует проведение тендеров на строительство. Завершение работы Техзаказчика – после оформления Акта ввода в эксплуатацию и передачи законченного объекта службе эксплуатации.

Услуги технического заказчика:

  • Сопровождение разработки предпроектной документации
  • Получение ГПЗУ, оформление полного комплекта ИРД
  • Сопровождение разработки проектной документации
  • Получение положительного заключения экспертизы по проекту
  • Получение разрешения на строительство в Москве и области
  • Служба заказчика в строительстве
  • Сдача построенного объекта в эксплуатацию

Стоимость услуг Техзаказчика определяется объемом организационных, контрольных и управленческих функций, сроками строительства, функциональным назначением и площадью объекта, сметной стоимостью строительства.

Оформление ГПЗУ и получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

Наша компания работает по всей территории Российской Федерации и имеет многолетний опыт работы по оформлению и согласованию комплекта ИРД на строительство объектов коммерческой, гражданской и промышленной недвижимости.

Любой строительный этап включает в себя следующие шаги:

  • Предпроектные работы
  • Оформление и согласование ИРД и получение ГПЗУ
  • Разработка и экспертиза проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство
  • Строительные работы, монтаж инженерного и технологического оборудования
  • Пуско-наладочные работы
  • Ввод здания в эксплуатацию

В зависимости от назначения и особенностей территории, пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, которые:

  • Определяют ключевые проектные ограничения по размещению здания на участке строительства;
  • Устанавливают красные линии земельного участка и строительного объекта и другие градостроительные ограничения;
  • Включают разрешения и согласования, полученные от муниципальных органов;
  • Указываются условия возможности выполнения работ, учитывающих требования пожарной безопасности и охраны окружающей среды;
Согласование и экспертиза проектно-сметной документации

Необходимым условием для получения разрешения на строительство является согласование и утверждение проектной документации.

Проектно-сметная документация – это требуемый рассмотрения и утверждения уполномоченными органами пакет документов, которые включают в себя предпроектные материалы на строительство.

Разделы проектно-сметной документации:

  • Текстовая часть
  • Расчетная часть
  • Графическая часть

Необходимые документы из текстовой части:

  • Общие данные об объекте, технико-экономические показатели
  • Описания архитектурных, конструктивных, инженерных и технологических решений
  • Ссылки на градостроительные документы и технические регламенты
  • Ссылки на нормативно-технические документы
  • Программные расчеты для обоснования принятых конструктивных решений

Стоит помнить, что при строительстве на охраняемой территории, а также зонах, имеющих историко-культурное или природоохранное значение, может потребоваться дополнительное согласование строительного объекта. Обычно такими структурами являются муниципальные органы и органы экспертизы.

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство – важнейший документ, позволяющий собственнику или застройщику участка осуществить строительство, либо реконструкцию здания, сооружения или строения и выполнить работы по благоустройству. Основание для получения разрешения на строительство – положительное заключение Государственной экспертизы по проектно-сметной документации. Получить разрешение на строительство можно в соответствии с установленным законодательством порядком.

После оформления всех необходимых документов и получения разрешения, Ордера на проведение подготовительных работ, участок официально становится строительной площадкой со всеми требованиями и ограничениями, установленными законом.

Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ делятся на два типа:

  • Разрешение на производство всех строительно-монтажных работ по объекту
  • Разрешение на производство отдельных видов строительно-монтажных работ - подготовительные работы, реконструктивные работы на и т.д.
Служба заказчика строительства

Комплекс работ службы заказчика в строительстве имеет три ключевые функции:

  • Планирование. Расчет сроков и бюджета
  • Организация. Вычисление необходимого объема работ, поиск подрядчиков и контрагентов, разделение обязанностей и ответственности среди участников строительства, оформление и ведение контрактов.
  • Контроль. Аудит качества строительства, контроль за выполнением обязанностей, соблюдения сроков и стоимости строительства в соответствии с утвержденным бюджетом.

Наиболее важным результатом проверки службой заказчика сметной и проектной документации является анализ объемов и расценок, повышающих коэффициентов, затрат на строительные, монтажные, отделочные работы, оценка сметной стоимости на соответствие проектным решениям и рыночным условиям, корректировка смет или позиций.

Имея проверенную документацию проекта, сметную стоимость и график строительства, служба Технического заказчика приступает к подготовке и проведению тендеров на осуществление всего комплекса работ.